Holtsgata 22, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Holtsgata 22 er 92,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 90,2 m.kr. til 94,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 115,1 m² · byggt 1958 · 3 herb. · Fastanúmer F2001086
Allar sölur í húsinu (Holtsgata 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 94,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 90,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 94,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 92,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtsgata 22 seldist síðast 1.9.2016 á 40,5 m.kr. (351.868 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2016 | 23.09.2016 | 40.500.000 kr. | 351.868 | 94,2 m.kr. | +132 % | 36,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 816.584 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 749.793–846.777 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Seljavegur 21 | 30.06.2026 | 112,2 m² | 1946 | 77,6 m.kr. | 691.622 | 694.723 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 05.05.2026 | 92,7 m² | 1978 | 75,5 m.kr. | 814.455 | 820.314 | ↗ |
| Brekkustígur 17 | 20.04.2026 | 102 m² | 1973 | 84 m.kr. | 823.529 | 827.222 | ↗ |
| Ánanaust 15 | 21.11.2025 | 95,6 m² | 1978 | 70,5 m.kr. | 737.448 | 750.856 | ↗ |
| Seljavegur 13 | 30.10.2025 | 136,5 m² | 1939 | 66 m.kr. | 483.516 | 493.654 | ↗ |
| Sólvallagata 74 | 05.09.2025 | 101,3 m² | 1944 | 88,9 m.kr. | 877.591 | 900.093 | ↗ |
| Brekkustígur 14 | 20.08.2025 | 102,6 m² | 1959 | 84 m.kr. | 818.713 | 836.641 | ↗ |
| Holtsgata 13 | 01.07.2025 | 96,8 m² | 1957 | 74,4 m.kr. | 768.595 | 788.303 | ↗ |
| Öldugata 50 | 19.06.2025 | 121,2 m² | 1954 | 95 m.kr. | 783.828 | 806.882 | ↗ |
| Drafnarstígur 2A | 11.06.2025 | 99,4 m² | 1955 | 82,5 m.kr. | 829.980 | 854.391 | ↗ |
| Holtsgata 21 | 12.05.2025 | 119,7 m² | 1957 | 89 m.kr. | 743.525 | 763.289 | ↗ |
| Sólvallagata 48 | 02.05.2025 | 98,9 m² | 1962 | 84,3 m.kr. | 852.376 | 875.033 | ↗ |
| Vesturgata 52 | 27.03.2025 | 123,9 m² | 1956 | 109 m.kr. | 879.742 | 901.474 | ↗ |
| Vesturgata 52 | 12.03.2025 | 103,3 m² | 1956 | 96,1 m.kr. | 930.300 | 953.281 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →