Bræðraborgarstígur 18, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 18 er 63,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 63,4 m.kr. til 63,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 64,4 m² · byggt 1976 · 1 herb. · Fastanúmer F2001110
Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 63,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 63,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðraborgarstígur 18 seldist síðast 12.5.2026 á 64 m.kr. (993.789 kr./m²); áður 2017, 2014 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.05.2026 | 15.05.2026 | 64.000.000 kr. | 993.789 | 63,6 m.kr. | -1 % | 62,9 m.kr. | ↗ |
| 02.11.2017 | 13.11.2017 | 35.600.000 kr. | 552.795 | 68,1 m.kr. | +91 % | 29,7 m.kr. | ↗ |
| 10.11.2014 | 13.11.2014 | 24.500.000 kr. | 380.435 | 68,9 m.kr. | +181 % | 20 m.kr. | |
| 02.04.2012 * | 16.04.2012 | 15.300.000 kr. | 237.578 | 51,3 m.kr. | +235 % | 16,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 954.836 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 925.481–996.365 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Holtsgata 24 | 25.08.2026 | 58,6 m² | 1974 | 60 m.kr. | 1.023.891 | 1.022.041 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 31.07.2026 | 61 m² | 1987 | 54 m.kr. | 885.246 | 887.656 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 09.06.2026 | 60,2 m² | 1983 | 62,9 m.kr. | 1.044.850 | 1.035.479 | ↗ |
| Brekkustígur 8 | 18.05.2026 | 70,4 m² | 1959 | 66 m.kr. | 937.500 | 931.598 | ↗ |
| Vesturvallagata 1 | 26.11.2025 | 71,9 m² | 1957 | 66,2 m.kr. | 920.723 | 924.908 | ↗ |
| Vesturgata 69 | 27.10.2025 | 61,9 m² | 1987 | 61,5 m.kr. | 993.538 | 1.000.783 | ↗ |
| Holtsgata 17 | 27.05.2025 | 61,9 m² | 1958 | 59 m.kr. | 953.150 | 965.381 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 60,2 m² | 1983 | 60 m.kr. | 996.678 | 1.009.468 | ↗ |
| Vesturgata 54 | 11.04.2025 | 57,9 m² | 1983 | 60 m.kr. | 1.036.269 | 1.049.567 | ↗ |
| Holtsgata 17 | 26.03.2025 | 65 m² | 1958 | 55 m.kr. | 846.154 | 855.444 | ↗ |
| Brekkustígur 12 | 17.03.2025 | 62,4 m² | 1957 | 57,5 m.kr. | 921.474 | 931.591 | ↗ |
| Ránargata 42 | 01.12.2024 | 69 m² | 1979 | 66 m.kr. | 956.522 | 985.048 | ↗ |
| Sólvallagata 64 | 26.11.2024 | 67,1 m² | 1972 | 63,9 m.kr. | 952.310 | 983.460 | ↗ |
| Framnesvegur 3 | 17.10.2024 | 65,6 m² | 1976 | 65,3 m.kr. | 995.427 | 1.030.878 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →