450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Vesturvallagata 1, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Vesturvallagata 1 er 66,3 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 65,4 m.kr. til 66,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 71,9 m² · byggt 1957 · 2 herb. · Fastanúmer F2001251

Allar sölur í húsinu (Vesturvallagata 1) →

F200124677,4 m² · 2 herb.F200124771,3 m² · 2 herb.F200124877,4 m² · 2 herb.F200124971,3 m² · 2 herb.F200125076,4 m² · 2 herb.F200125171,9 m² · 2 herb.F200125265,4 m² · 1 herb.F200125363 m² · 1 herb.8 eignir á Vesturvallagata 1
Líklegt markaðsvirði
66,3 m.kr.
Bil 65,4 m.kr. – 66,6 m.kr. · 922.394 kr./m²
2,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 922.394 kr./m², 0,1 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs (921.474 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
66,5 m.kr.
Keypt á 66,2 m.kr. í nóvember 2025
Fasteignamat 2026
64,8 m.kr.
900.556 kr./m²
Fasteignamat 2027
65,2 m.kr.
+0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 15.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst66,5 m.kr.
Hverfishlutfall65,4 m.kr.
Sambærilegar sölur66,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði66,3 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Vesturvallagata 1 seldist síðast 26.11.2025 á 66,2 m.kr. (920.723 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.11.202502.12.202566.200.000 kr.920.72366,5 m.kr.+0 %60,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 921.474 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 843.064–947.584 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vesturgata 50A09.10.202685,8 m²196278,5 m.kr.914.918914.918↗
Holtsgata 2425.08.202658,6 m²197460 m.kr.1.023.8911.022.041↗
Öldugata 5103.07.202682,8 m²194776,5 m.kr.923.913926.428↗
Brekkustígur 818.05.202670,4 m²195966 m.kr.937.500931.598↗
Bræðraborgarstígur 1812.05.202664,4 m²197664 m.kr.993.789987.533↗
Ásvallagata 6924.04.202662,5 m²193858 m.kr.928.000919.677↗
Vesturgata 5315.11.202567,1 m²194725 m.kr.372.578374.272↗
Vesturgata 5309.10.202572,8 m²194561,2 m.kr.839.973846.099↗
Öldugata 5015.08.202584 m²195479,2 m.kr.942.857950.599↗
Sólvallagata 48B18.06.202568,7 m²194357 m.kr.829.694842.658↗
Vesturvallagata 106.06.202577,4 m²195771 m.kr.917.313931.646↗
Holtsgata 1727.05.202561,9 m²195859 m.kr.953.150965.381↗
Holtsgata 1726.03.202565 m²195855 m.kr.846.154855.444↗
Brekkustígur 1217.03.202562,4 m²195757,5 m.kr.921.474931.591↗
Drafnarstígur 2A07.03.202581,7 m²195571 m.kr.869.033878.574↗
Sýna 4 fleiri
Holtsgata 3412.02.202579,7 m²194263,7 m.kr.799.247820.788↗
Sólvallagata 6426.11.202467,1 m²197263,9 m.kr.952.310983.460↗
Sólvallagata 48B08.11.202476,8 m²194356 m.kr.729.167753.018↗
Framnesvegur 317.10.202465,6 m²197665,3 m.kr.995.4271.030.878↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →