Bræðraborgarstígur 24, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 24 er 60,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 59,9 m.kr. til 61,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 59,4 m² · byggt 1906 · 1 herb. · Fastanúmer F2001118
Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 24) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,5 ár síðan; fullt vægi | 60,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðraborgarstígur 24 seldist síðast 15.4.2021 á 39,9 m.kr. (671.717 kr./m²); áður 2016 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.04.2021 | 27.04.2021 | 39.900.000 kr. | 671.717 | 60,4 m.kr. | +51 % | 37,9 m.kr. | ↗ |
| 15.04.2016 | 25.04.2016 | 26.500.000 kr. | 446.128 | 65,5 m.kr. | +147 % | 21,2 m.kr. | ↗ |
| 30.04.2007 | 07.05.2007 | 17.500.000 kr. | 294.613 | 61,3 m.kr. | +250 % | 13,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 996.785 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 915.751–1.086.556 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bræðraborgarstígur 24A | 16.10.2025 | 52,8 m² | 1923 | 46,9 m.kr. | 888.258 | 894.736 | ↗ |
| Framnesvegur 5 | 03.10.2025 | 54,6 m² | 1924 | 50 m.kr. | 915.751 | 922.429 | ↗ |
| Öldugata 41 | 03.07.2025 | 54,3 m² | 1923 | 59 m.kr. | 1.086.556 | 1.099.491 | ↗ |
| Framnesvegur 21 | 06.06.2025 | 53,3 m² | 1922 | 58,9 m.kr. | 1.105.066 | 1.122.333 | ↗ |
| Framnesvegur 21 | 27.03.2025 | 62,2 m² | 1922 | 62 m.kr. | 996.785 | 1.007.729 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →