Framnesvegur 21, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 21 er 56,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 51,7 m.kr. til 59,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 53,3 m² · byggt 1922 · 1 herb. · Fastanúmer F2000910
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 56,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 21 seldist síðast 6.6.2025 á 58,9 m.kr. (1.105.066 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.06.2025 | 18.06.2025 | 58.900.000 kr. | 1.105.066 | 59,8 m.kr. | +2 % | 49 m.kr. | ↗ |
| 07.10.2021 | 12.10.2021 | 40.700.000 kr. | 763.602 | 55,6 m.kr. | +37 % | 32,1 m.kr. | ↗ |
| 16.10.2019 | 22.10.2019 | 34.500.000 kr. | 647.280 | 61,5 m.kr. | +78 % | 30,8 m.kr. | ↗ |
| 28.02.2019 | 13.03.2019 | 33.500.000 kr. | 628.518 | 60,7 m.kr. | +81 % | 30,8 m.kr. | ↗ |
| 10.01.2018 | 18.01.2018 | 32.500.000 kr. | 609.756 | 62,5 m.kr. | +92 % | 28,6 m.kr. | ↗ |
| 30.10.2014 | 05.11.2014 | 22.900.000 kr. | 429.644 | 64,4 m.kr. | +181 % | 16 m.kr. | |
| 11.06.2007 | 12.06.2007 | 16.700.000 kr. | 313.321 | 56,1 m.kr. | +236 % | 11,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 951.288 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 908.702–1.010.562 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sólvallagata 70 | 02.09.2026 | 58,4 m² | 1934 | 53 m.kr. | 907.534 | 907.534 | ↗ |
| Ásvallagata 69 | 24.04.2026 | 62,5 m² | 1938 | 58 m.kr. | 928.000 | 919.677 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 24A | 16.10.2025 | 52,8 m² | 1923 | 46,9 m.kr. | 888.258 | 894.736 | ↗ |
| Framnesvegur 5 | 03.10.2025 | 54,6 m² | 1924 | 50 m.kr. | 915.751 | 922.429 | ↗ |
| Sólvallagata 54 | 05.09.2025 | 49,7 m² | 1931 | 54,5 m.kr. | 1.096.579 | 1.109.634 | ↗ |
| Framnesvegur 34 | 05.09.2025 | 61,1 m² | 1930 | 63 m.kr. | 1.031.097 | 1.043.372 | ↗ |
| Öldugata 41 | 03.07.2025 | 54,3 m² | 1923 | 59 m.kr. | 1.086.556 | 1.099.491 | ↗ |
| Seljavegur 7 | 19.05.2025 | 53,8 m² | 1931 | 54 m.kr. | 1.003.717 | 1.016.597 | ↗ |
| Framnesvegur 21 | 27.03.2025 | 62,2 m² | 1922 | 62 m.kr. | 996.785 | 1.007.729 | ↗ |
| Holtsgata 34 | 11.02.2025 | 47,2 m² | 1942 | 46 m.kr. | 974.576 | 1.000.842 | ↗ |
| Holtsgata 25 | 20.12.2024 | 52,8 m² | 1934 | 48 m.kr. | 909.091 | 936.203 | ↗ |
| Holtsgata 14A | 29.10.2024 | 60,7 m² | 1935 | 55 m.kr. | 906.096 | 938.366 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →