Öldugata 41, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Öldugata 41 er 57,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 52,9 m.kr. til 59,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 54,3 m² · byggt 1923 · 3 herb. · Fastanúmer F2001151
Allar sölur í húsinu (Öldugata 41) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 59,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 52,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldugata 41 seldist síðast 3.7.2025 á 59 m.kr. (1.086.556 kr./m²); áður 2022, 2020 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.07.2025 | 14.07.2025 | 59.000.000 kr. | 1.086.556 | 59,7 m.kr. | +1 % | 51,3 m.kr. | ↗ |
| 05.10.2022 | 10.10.2022 | 46.000.000 kr. | 847.145 | 52,2 m.kr. | +13 % | 38,1 m.kr. | ↗ |
| 24.07.2020 | 17.08.2020 | 32.500.000 kr. | 598.527 | 53,7 m.kr. | +65 % | 33 m.kr. | ↗ |
| 06.02.2014 | 11.02.2014 | 20.500.000 kr. | 377.532 | 61,4 m.kr. | +199 % | 46,3 m.kr. | |
| 06.02.2014 | 11.02.2014 | 20.500.000 kr. | 377.532 | 61,4 m.kr. | +199 % | 16,5 m.kr. | |
| 20.05.2010 | 25.05.2010 | 14.500.000 kr. | 267.035 | 54 m.kr. | +272 % | 14,1 m.kr. | |
| 30.12.2009 * | 06.01.2010 | 15.050.000 kr. | 277.164 | 54,9 m.kr. | +265 % | 14,1 m.kr. | |
| 20.11.2009 * | 25.11.2009 | 17.500.000 kr. | 322.284 | 62,9 m.kr. | +259 % | 13,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 951.288 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 910.756–1.024.252 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sólvallagata 70 | 02.09.2026 | 58,4 m² | 1934 | 53 m.kr. | 907.534 | 907.534 | ↗ |
| Holtsgata 16 | 23.06.2026 | 65 m² | 1929 | 68 m.kr. | 1.046.154 | 1.036.771 | ↗ |
| Ásvallagata 69 | 24.04.2026 | 62,5 m² | 1938 | 58 m.kr. | 928.000 | 919.677 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 24A | 16.10.2025 | 52,8 m² | 1923 | 46,9 m.kr. | 888.258 | 894.736 | ↗ |
| Framnesvegur 5 | 03.10.2025 | 54,6 m² | 1924 | 50 m.kr. | 915.751 | 922.429 | ↗ |
| Sólvallagata 54 | 05.09.2025 | 49,7 m² | 1931 | 54,5 m.kr. | 1.096.579 | 1.109.634 | ↗ |
| Framnesvegur 34 | 05.09.2025 | 61,1 m² | 1930 | 63 m.kr. | 1.031.097 | 1.043.372 | ↗ |
| Framnesvegur 21 | 06.06.2025 | 53,3 m² | 1922 | 58,9 m.kr. | 1.105.066 | 1.122.333 | ↗ |
| Seljavegur 7 | 19.05.2025 | 53,8 m² | 1931 | 54 m.kr. | 1.003.717 | 1.016.597 | ↗ |
| Framnesvegur 21 | 27.03.2025 | 62,2 m² | 1922 | 62 m.kr. | 996.785 | 1.007.729 | ↗ |
| Framnesvegur 34 | 26.02.2025 | 64 m² | 1930 | 59 m.kr. | 921.875 | 946.721 | ↗ |
| Holtsgata 34 | 11.02.2025 | 47,2 m² | 1942 | 46 m.kr. | 974.576 | 1.000.842 | ↗ |
| Holtsgata 25 | 20.12.2024 | 52,8 m² | 1934 | 48 m.kr. | 909.091 | 936.203 | ↗ |
| Holtsgata 14A | 29.10.2024 | 60,7 m² | 1935 | 55 m.kr. | 906.096 | 938.366 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →