Bræðraborgarstígur 32, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 32 er 52 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 50,6 m.kr. til 52,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,9 m² · byggt 1962 · 1 herb. · Fastanúmer F2001274
Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 52,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 50,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 50,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 52 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðraborgarstígur 32 seldist síðast 18.9.2025 á 52,1 m.kr. (1.087.683 kr./m²); áður 2018 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.09.2025 | 25.09.2025 | 52.100.000 kr. | 1.087.683 | 52,7 m.kr. | +1 % | 47 m.kr. | ↗ |
| 07.12.2018 | 19.12.2018 | 29.900.000 kr. | 624.217 | 54,4 m.kr. | +82 % | 24,2 m.kr. | ↗ |
| 08.12.2016 | 27.12.2016 | 27.500.000 kr. | 574.113 | 61 m.kr. | +122 % | 17,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.046.025 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 974.576–1.077.083 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 51 | 22.06.2026 | 57,3 m² | 1947 | 55,4 m.kr. | 966.841 | 958.170 | ↗ |
| Vesturgata 55 | 06.05.2026 | 49,4 m² | 1957 | 54 m.kr. | 1.093.117 | 1.086.236 | ↗ |
| Drafnarstígur 2A | 27.08.2025 | 48 m² | 1955 | 51,7 m.kr. | 1.077.083 | 1.085.928 | ↗ |
| Öldugata 51 | 17.07.2025 | 47,8 m² | 1947 | 50 m.kr. | 1.046.025 | 1.058.478 | ↗ |
| Holtsgata 34 | 11.02.2025 | 47,2 m² | 1942 | 46 m.kr. | 974.576 | 1.000.842 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →