Holtsgata 34, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Holtsgata 34 er 48,1 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 47,2 m.kr. til 51,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,2 m² · byggt 1942 · 1 herb. · Fastanúmer F2000778
Allar sölur í húsinu (Holtsgata 34) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 47,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 47,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 48,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Holtsgata 34 seldist síðast 11.2.2025 á 46 m.kr. (974.576 kr./m²); áður 2021 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.02.2025 | 17.02.2025 | 46.000.000 kr. | 974.576 | 47,3 m.kr. | +3 % | 43,7 m.kr. | ↗ |
| 21.10.2021 | 26.10.2021 | 37.500.000 kr. | 794.492 | 51,2 m.kr. | +37 % | 27,6 m.kr. | ↗ |
| 06.07.2018 | 19.07.2018 | 23.000.000 kr. | 487.288 | 42,8 m.kr. | +86 % | 24,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.086.556 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.007.868–1.098.923 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Framnesvegur 28 | 13.08.2026 | 39,8 m² | 1929 | 46,5 m.kr. | 1.168.342 | 1.166.231 | ↗ |
| Vesturgata 55 | 06.05.2026 | 49,4 m² | 1957 | 54 m.kr. | 1.093.117 | 1.086.236 | ↗ |
| Öldugata 41 | 21.11.2025 | 39,5 m² | 1923 | 43,5 m.kr. | 1.101.266 | 1.106.272 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 24A | 16.10.2025 | 52,8 m² | 1923 | 46,9 m.kr. | 888.258 | 894.736 | ↗ |
| Framnesvegur 5 | 03.10.2025 | 54,6 m² | 1924 | 50 m.kr. | 915.751 | 922.429 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 32 | 18.09.2025 | 47,9 m² | 1962 | 52,1 m.kr. | 1.087.683 | 1.100.632 | ↗ |
| Sólvallagata 54 | 05.09.2025 | 49,7 m² | 1931 | 54,5 m.kr. | 1.096.579 | 1.109.634 | ↗ |
| Drafnarstígur 2A | 27.08.2025 | 48 m² | 1955 | 51,7 m.kr. | 1.077.083 | 1.085.928 | ↗ |
| Öldugata 51 | 17.07.2025 | 47,8 m² | 1947 | 50 m.kr. | 1.046.025 | 1.058.478 | ↗ |
| Öldugata 41 | 03.07.2025 | 54,3 m² | 1923 | 59 m.kr. | 1.086.556 | 1.099.491 | ↗ |
| Öldugata 41 | 02.07.2025 | 41,6 m² | 1923 | 42,1 m.kr. | 1.012.019 | 1.024.067 | ↗ |
| Framnesvegur 21 | 06.06.2025 | 53,3 m² | 1922 | 58,9 m.kr. | 1.105.066 | 1.122.333 | ↗ |
| Seljavegur 7 | 19.05.2025 | 53,8 m² | 1931 | 54 m.kr. | 1.003.717 | 1.016.597 | ↗ |
| Holtsgata 25 | 20.12.2024 | 52,8 m² | 1934 | 48 m.kr. | 909.091 | 936.203 | ↗ |
| Sólvallagata 56 | 22.11.2024 | 39,8 m² | 1931 | 45,5 m.kr. | 1.143.216 | 1.180.611 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →