Bræðraborgarstígur 1, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 1 er 39,1 m.kr. miðað við 12.10.2026 (bil 17,6 m.kr. til 82,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 191,7 m² · Fastanúmer F2001329
Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt20,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 82,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 17,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 39,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðraborgarstígur 1 seldist síðast 11.10.2024 á 299 m.kr. (1.559.729 kr./m²); áður 2021, 2012 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.10.2024 * | 20.12.2024 | 299.000.000 kr. | 1.559.729 | 309,7 m.kr. | +4 % | 14,8 m.kr. | ↗ |
| 12.01.2021 * | 19.01.2021 | 270.000.000 kr. | 419.255 | 425 m.kr. | +57 % | 6 m.kr. | ↗ |
| 14.06.2012 * | 19.06.2012 | 72.000.000 kr. | 159.186 | 241,4 m.kr. | +235 % | 22,2 m.kr. | |
| 05.09.2007 * | 06.11.2007 | 96.000.000 kr. | 212.249 | 314,1 m.kr. | +227 % | 16,3 m.kr. | |
| 19.08.2006 * | 22.09.2006 | 130.000.000 kr. | 287.420 | 482,9 m.kr. | +271 % | 14,8 m.kr. | |
| 14.07.2006 | 20.07.2006 | 22.500.000 kr. | 280.199 | 82,1 m.kr. | +265 % | 14,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.039.632 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 878.162–1.201.103 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 13 | 08.08.2025 | 171 m² | 1928 | 233 m.kr. | 1.362.573 | 1.373.762 | ↗ |
| Vesturgata 41 | 12.02.2025 | 207,9 m² | 1889 | 149 m.kr. | 716.691 | 736.007 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →