Öldugata 35, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Öldugata 35 er 99,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 96,1 m.kr. til 101,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 104,5 m² · byggt 1955 · 1 herb. · Fastanúmer F2002079
Allar sölur í húsinu (Öldugata 35) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 101,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 96,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 99,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldugata 35 seldist síðast 19.3.2025 á 100 m.kr. (956.938 kr./m²); áður 2021 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.03.2025 | 25.03.2025 | 100.000.000 kr. | 956.938 | 101,1 m.kr. | +1 % | 79,1 m.kr. | ↗ |
| 01.09.2021 | 07.09.2021 | 56.600.000 kr. | 541.627 | 78,5 m.kr. | +39 % | 52,8 m.kr. | ↗ |
| 17.10.2017 | 26.10.2017 | 43.500.000 kr. | 416.268 | 83,4 m.kr. | +92 % | 43,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 830.532 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 800.083–860.980 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bræðraborgarstígur 15 | 12.05.2026 | 87,5 m² | 1958 | 78 m.kr. | 891.429 | 885.817 | ↗ |
| Vesturgata 23 | 20.12.2024 | 95,5 m² | 1935 | 73,5 m.kr. | 769.634 | 792.587 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →