Ránargata 4, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 4 er 47,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 33,7 m.kr. til 61,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 21,9 m² · byggt 1947 · 1 herb. · Fastanúmer F2001675
Allar sölur í húsinu (Ránargata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,6 ár síðan; fullt vægi | 61,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 33,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 47,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 4 seldist síðast 10.3.2020 á 36,2 m.kr. (1.652.968 kr./m²); áður 2017 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.03.2020 | 19.03.2020 | 36.200.000 kr. | 1.652.968 | 61,9 m.kr. | +71 % | 18,9 m.kr. | ↗ |
| 12.09.2017 | 21.09.2017 | 16.000.000 kr. | 730.594 | 31,3 m.kr. | +95 % | 12,6 m.kr. | ↗ |
| 20.08.2012 | 25.08.2012 | 6.000.000 kr. | 273.973 | 19,9 m.kr. | +231 % | 6,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.