Ránargata 4, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ránargata 4 er 51,4 m.kr. miðað við 08.10.2026 (bil 48,8 m.kr. til 53,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,6 m² · byggt 1947 · 1 herb. · Fastanúmer F2001680
Allar sölur í húsinu (Ránargata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,5 ár síðan; fullt vægi | 48,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ránargata 4 seldist síðast 24.6.2024 á 15,8 m.kr. (331.933 kr./m²); áður 2023, 2019 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.06.2024 * | 05.07.2024 | 15.800.000 kr. | 331.933 | 16,7 m.kr. | +6 % | 44,5 m.kr. | ↗ |
| 31.03.2023 | 13.04.2023 | 43.000.000 kr. | 903.361 | 48,8 m.kr. | +14 % | 37,2 m.kr. | ↗ |
| 17.04.2019 | 08.05.2019 | 32.900.000 kr. | 691.176 | 59,8 m.kr. | +82 % | 29,8 m.kr. | ↗ |
| 23.01.2017 | 01.02.2017 | 28.800.000 kr. | 605.042 | 63 m.kr. | +119 % | 23,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 979.798 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 931.928–1.235.415 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 17A | 11.02.2026 | 49,5 m² | 1936 | 48,5 m.kr. | 979.798 | 977.145 | ↗ |
| Bárugata 7 | 13.11.2025 | 44,6 m² | 1930 | 66,5 m.kr. | 1.491.031 | 1.497.808 | ↗ |
| Bárugata 8 | 22.07.2025 | 55,2 m² | 1929 | 48,8 m.kr. | 884.058 | 894.582 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →