Garðastræti 11A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Garðastræti 11A er 116,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 105,2 m.kr. til 126,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 123,5 m² · byggt 1895 · 2 herb. · Fastanúmer F2001765
Allar sölur í húsinu (Garðastræti 11A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 105,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 126,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 116,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðastræti 11A seldist síðast 16.11.2020 á 61 m.kr. (493.927 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.11.2020 | 23.11.2020 | 61.000.000 kr. | 493.927 | 105,2 m.kr. | +73 % | 63,7 m.kr. | ↗ |
| 21.03.2017 | 24.03.2017 | 60.000.000 kr. | 485.830 | 127,2 m.kr. | +112 % | 53 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.098.665 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.073.284–1.124.045 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Smiðjustígur 12 | 07.08.2026 | 104,4 m² | 1905 | 120 m.kr. | 1.149.425 | 1.165.417 | ↗ |
| Grettisgata 22 | 30.04.2026 | 133,6 m² | 1908 | 140 m.kr. | 1.047.904 | 1.065.262 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →