Bárugata 9, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bárugata 9 er 46,1 m.kr. miðað við 12.10.2026 (bil 41,9 m.kr. til 49,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 43 m² · byggt 1930 · Fastanúmer F2001855
Allar sölur í húsinu (Bárugata 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,7 ár síðan; fullt vægi | 45,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 41,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bárugata 9 seldist síðast 28.8.2024 á 39 m.kr. (906.977 kr./m²); áður 2020, 2016 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.08.2024 * | 01.10.2024 | 39.000.000 kr. | 906.977 | 40,7 m.kr. | +4 % | 40,2 m.kr. | ↗ |
| 12.02.2020 | 18.02.2020 | 27.000.000 kr. | 627.907 | 45,5 m.kr. | +68 % | 28,1 m.kr. | ↗ |
| 03.11.2016 | 23.11.2016 | 24.600.000 kr. | 572.093 | 55,3 m.kr. | +125 % | 17,8 m.kr. | ↗ |
| 19.06.2007 | 25.06.2007 | 12.600.000 kr. | 293.023 | 42,3 m.kr. | +236 % | 8,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 972.703 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 926.642–1.107.606 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 17A | 11.02.2026 | 49,5 m² | 1936 | 48,5 m.kr. | 979.798 | 977.145 | ↗ |
| Öldugata 29 | 13.01.2026 | 37,8 m² | 1928 | 36,5 m.kr. | 965.608 | 969.997 | ↗ |
| Bárugata 7 | 13.11.2025 | 44,6 m² | 1930 | 66,5 m.kr. | 1.491.031 | 1.497.808 | ↗ |
| Ránargata 10 | 23.04.2025 | 43,1 m² | 1920 | 34,9 m.kr. | 809.745 | 820.136 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →