Öldugata 9, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Öldugata 9 er 129,4 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 117,1 m.kr. til 151 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 151,5 m² · byggt 1936 · 2 herb. · Fastanúmer F2001913
Allar sölur í húsinu (Öldugata 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 128,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 117,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 151 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 129,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldugata 9 seldist síðast 4.6.2007 á 37,8 m.kr. (249.505 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.06.2007 | 05.06.2007 | 37.800.000 kr. | 249.505 | 128,3 m.kr. | +239 % | 25,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 976.155 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 930.998–1.007.874 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Öldugata 30A | 12.12.2025 | 136,3 m² | 1926 | 126,9 m.kr. | 930.998 | 947.064 | ↗ |
| Bárugata 33 | 30.10.2025 | 134,2 m² | 1931 | 131 m.kr. | 976.155 | 996.621 | ↗ |
| Öldugata 13 | 08.08.2025 | 171 m² | 1928 | 233 m.kr. | 1.362.573 | 1.392.410 | ↗ |
| Ægisgata 10 | 25.07.2025 | 147,2 m² | 1954 | 120 m.kr. | 815.217 | 836.120 | ↗ |
| Bárugata 36 | 13.06.2025 | 127 m² | 1928 | 128 m.kr. | 1.007.874 | 1.037.517 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →