Garðastræti 13A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Garðastræti 13A er 36,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 24,2 m.kr. til 48 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 58,9 m² · byggt 1939 · Fastanúmer F2002034
Allar sölur í húsinu (Garðastræti 13A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 48 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 24,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 36,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Garðastræti 13A seldist síðast 19.10.2020 á 29 m.kr. (492.360 kr./m²); áður 2018 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.10.2020 | 27.10.2020 | 29.000.000 kr. | 492.360 | 48 m.kr. | +66 % | 15,8 m.kr. | ↗ |
| 14.09.2018 | 24.09.2018 | 32.000.000 kr. | 543.294 | 59,4 m.kr. | +86 % | 12 m.kr. | ↗ |
| 04.10.2017 * | 17.10.2017 | 10.000.000 kr. | 169.779 | 19,2 m.kr. | +92 % | 11,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).