Brattagata 3B, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Brattagata 3B er 73,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 73,1 m.kr. til 73,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 325,7 m² · byggt 1905 · 2 herb. · Fastanúmer F2002055
Allar sölur í húsinu (Brattagata 3B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 73,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 73,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Brattagata 3B seldist síðast 3.2.2025 á 190 m.kr. (583.359 kr./m²); áður 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2025 * | 12.02.2025 | 190.000.000 kr. | 583.359 | 197,8 m.kr. | +4 % | 65,3 m.kr. | ↗ |
| 26.10.2017 * | 06.11.2017 | 155.000.000 kr. | 475.898 | 300,2 m.kr. | +94 % | 36,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).