Fischersund 3, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fischersund 3 er 64,1 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 51,9 m.kr. til 88,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 100 m² · byggt 1893 · Fastanúmer F2002062
Allar sölur í húsinu (Fischersund 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 88,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 51,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fischersund 3 seldist síðast 15.5.2013 á 27,5 m.kr. (275.000 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.05.2013 | 28.05.2013 | 27.500.000 kr. | 275.000 | 88,6 m.kr. | +222 % | 10 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.