Ásvallagata 46, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásvallagata 46 er 100,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 87,1 m.kr. til 108,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 100,6 m² · byggt 1951 · 3 herb. · Fastanúmer F2002409
Allar sölur í húsinu (Ásvallagata 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 108,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 88,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 87,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásvallagata 46 seldist síðast 15.7.2025 á 105,5 m.kr. (1.048.708 kr./m²); áður 2015, 2007 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.07.2025 | 17.07.2025 | 105.500.000 kr. | 1.048.708 | 108,2 m.kr. | +3 % | 77,8 m.kr. | ↗ |
| 23.06.2015 | 07.08.2015 | 41.000.000 kr. | 407.555 | 109,1 m.kr. | +166 % | 31,9 m.kr. | |
| 12.12.2007 | 14.12.2007 | 32.900.000 kr. | 327.038 | 106,6 m.kr. | +224 % | 19,4 m.kr. | |
| 10.10.2006 | 12.10.2006 | 29.000.000 kr. | 288.270 | 105,6 m.kr. | +264 % | 17,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 847.156 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 812.231–874.581 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 46 | 12.08.2026 | 91,6 m² | 1951 | 74 m.kr. | 807.860 | 817.347 | ↗ |
| Sólvallagata 45 | 28.07.2026 | 81,1 m² | 1957 | 66 m.kr. | 813.810 | 827.103 | ↗ |
| Sólvallagata 41 | 25.04.2026 | 94,5 m² | 1944 | 81,5 m.kr. | 862.434 | 866.301 | ↗ |
| Ljósvallagata 18 | 26.02.2026 | 81,4 m² | 1931 | 85,9 m.kr. | 1.055.283 | 1.066.712 | ↗ |
| Brávallagata 18 | 09.12.2025 | 84,4 m² | 1949 | 71,5 m.kr. | 847.156 | 861.775 | ↗ |
| Brávallagata 18 | 26.11.2025 | 91,3 m² | 1949 | 60,9 m.kr. | 667.032 | 679.160 | ↗ |
| Brávallagata 12 | 07.11.2025 | 101,3 m² | 1943 | 80 m.kr. | 789.733 | 804.092 | ↗ |
| Ásvallagata 17 | 05.08.2025 | 87,1 m² | 1936 | 78,5 m.kr. | 901.263 | 920.999 | ↗ |
| Sólvallagata 31 | 20.05.2025 | 107,6 m² | 1931 | 88,3 m.kr. | 820.632 | 842.445 | ↗ |
| Brávallagata 18 | 08.05.2025 | 86,2 m² | 1949 | 73 m.kr. | 846.868 | 869.379 | ↗ |
| Brávallagata 24 | 21.03.2025 | 86 m² | 1932 | 82 m.kr. | 953.488 | 977.042 | ↗ |
| Ljósvallagata 22 | 12.02.2025 | 87,4 m² | 1940 | 77,5 m.kr. | 886.728 | 922.988 | ↗ |
| Ásvallagata 42 | 17.01.2025 | 84,5 m² | 1970 | 68,5 m.kr. | 810.651 | 848.532 | ↗ |
| Sólvallagata 43 | 16.12.2024 | 85,1 m² | 1945 | 73 m.kr. | 857.814 | 895.388 | ↗ |
| Sólvallagata 27 | 22.10.2024 | 95,1 m² | 1955 | 82 m.kr. | 862.250 | 905.080 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →