Ásvallagata 42, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásvallagata 42 er 71,2 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 70,7 m.kr. til 72,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 84,5 m² · byggt 1970 · 1 herb. · Fastanúmer F2002395
Allar sölur í húsinu (Ásvallagata 42) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 70,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 71,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 72,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásvallagata 42 seldist síðast 17.1.2025 á 68,5 m.kr. (810.651 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.01.2025 | 24.01.2025 | 68.500.000 kr. | 810.651 | 70,8 m.kr. | +3 % | 64 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 838.030 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 812.323–908.865 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 46 | 12.08.2026 | 91,6 m² | 1951 | 74 m.kr. | 807.860 | 806.400 | ↗ |
| Sólvallagata 45 | 28.07.2026 | 81,1 m² | 1957 | 66 m.kr. | 813.810 | 816.025 | ↗ |
| Ásvallagata 46 | 15.07.2025 | 100,6 m² | 1951 | 105,5 m.kr. | 1.048.708 | 1.061.193 | ↗ |
| Sólvallagata 27 | 22.10.2024 | 95,1 m² | 1955 | 82 m.kr. | 862.250 | 892.958 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →