Bræðraborgarstígur 55, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bræðraborgarstígur 55 er 50,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 48,7 m.kr. til 52,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 52 m² · byggt 1932 · 1 herb. · Fastanúmer F2002471
Allar sölur í húsinu (Bræðraborgarstígur 55) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 52,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bræðraborgarstígur 55 seldist síðast 8.4.2024 á 45,9 m.kr. (882.692 kr./m²); áður 2019, 2015 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.04.2024 | 12.04.2024 | 45.900.000 kr. | 882.692 | 50,1 m.kr. | +9 % | 42,3 m.kr. | ↗ |
| 06.06.2019 | 15.06.2019 | 29.500.000 kr. | 567.308 | 53,9 m.kr. | +83 % | 29,1 m.kr. | ↗ |
| 08.06.2015 * | 21.07.2015 | 24.200.000 kr. | 465.385 | 64,4 m.kr. | +166 % | 16,7 m.kr. | |
| 06.01.2012 * | 16.01.2012 | 15.200.000 kr. | 292.308 | 52,1 m.kr. | +243 % | 12,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 995.614 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 956.808–1.031.865 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 55 | 16.10.2026 | 57 m² | 1935 | 57,5 m.kr. | 1.008.772 | 1.008.772 | ↗ |
| Ásvallagata 17 | 07.10.2026 | 62,1 m² | 1936 | 64,9 m.kr. | 1.045.089 | 1.045.089 | ↗ |
| Ásvallagata 21 | 06.07.2026 | 43,9 m² | 1932 | 46,5 m.kr. | 1.059.226 | 1.076.527 | ↗ |
| Hofsvallagata 21 | 02.07.2026 | 61,5 m² | 1937 | 59 m.kr. | 959.350 | 975.020 | ↗ |
| Ásvallagata 57 | 05.05.2026 | 56,2 m² | 1935 | 59,9 m.kr. | 1.065.836 | 1.073.504 | ↗ |
| Ásvallagata 53 | 28.04.2026 | 57 m² | 1935 | 58 m.kr. | 1.017.544 | 1.022.107 | ↗ |
| Ásvallagata 55 | 14.04.2026 | 56,2 m² | 1935 | 55 m.kr. | 978.648 | 983.037 | ↗ |
| Blómvallagata 10 | 09.01.2026 | 49,5 m² | 1928 | 46 m.kr. | 929.293 | 946.189 | ↗ |
| Ásvallagata 57 | 22.12.2025 | 57 m² | 1935 | 56 m.kr. | 982.456 | 999.410 | ↗ |
| Hofsvallagata 21 | 16.12.2025 | 61,5 m² | 1937 | 48 m.kr. | 780.488 | 793.957 | ↗ |
| Hofsvallagata 19 | 29.09.2025 | 61 m² | 1937 | 57,9 m.kr. | 949.180 | 973.518 | ↗ |
| Ljósvallagata 16 | 25.09.2025 | 59,7 m² | 1930 | 57,9 m.kr. | 969.849 | 994.717 | ↗ |
| Brávallagata 42 | 21.08.2025 | 59,5 m² | 1937 | 48 m.kr. | 806.723 | 824.388 | ↗ |
| Ásvallagata 57 | 25.06.2025 | 56,2 m² | 1935 | 57 m.kr. | 1.014.235 | 1.044.065 | ↗ |
| Ásvallagata 51 | 19.05.2025 | 56,2 m² | 1935 | 57,8 m.kr. | 1.028.470 | 1.055.808 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Bræðraborgarstígur 49 | 14.01.2025 | 54,7 m² | 1932 | 57 m.kr. | 1.042.048 | 1.090.742 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →