Hringbraut 32, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hringbraut 32 er 60,3 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 59,5 m.kr. til 60,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 70,7 m² · byggt 1930 · 2 herb. · Fastanúmer F2002886
Allar sölur í húsinu (Hringbraut 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hringbraut 32 seldist síðast 22.8.2024 á 57,5 m.kr. (813.296 kr./m²); áður 2019, 2015 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.08.2024 | 30.08.2024 | 57.500.000 kr. | 813.296 | 60,8 m.kr. | +6 % | 50,8 m.kr. | ↗ |
| 12.04.2019 | 30.04.2019 | 33.200.000 kr. | 469.590 | 61 m.kr. | +84 % | 34,4 m.kr. | ↗ |
| 18.03.2015 | 24.03.2015 | 24.500.000 kr. | 346.535 | 65,9 m.kr. | +169 % | 20,1 m.kr. | |
| 08.06.2007 | 12.06.2007 | 18.700.000 kr. | 264.498 | 63,5 m.kr. | +239 % | 14,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 952.692 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 915.195–990.188 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 26 | 05.08.2026 | 69,5 m² | 1949 | 61 m.kr. | 877.698 | 888.005 | ↗ |
| Bjarkargata 10 | 06.10.2025 | 59,6 m² | 1928 | 61,3 m.kr. | 1.027.685 | 1.049.232 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →