Hringbraut 32, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hringbraut 32 er 83,4 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 76,7 m.kr. til 103,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 92,9 m² · byggt 1930 · 2 herb. · Fastanúmer F2002887
Allar sölur í húsinu (Hringbraut 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 103,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 77,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 76,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hringbraut 32 seldist síðast 4.10.2013 á 33,6 m.kr. (361.679 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.10.2013 | 11.10.2013 | 33.600.000 kr. | 361.679 | 103,5 m.kr. | +208 % | 22,4 m.kr. | |
| 19.10.2007 | 22.10.2007 | 32.300.000 kr. | 347.686 | 105,9 m.kr. | +228 % | 18,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 814.917 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 803.297–888.235 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 10A | 11.09.2026 | 108,6 m² | 1927 | 88,5 m.kr. | 814.917 | 825.979 | ↗ |
| Tjarnargata 48 | 15.05.2026 | 91 m² | 1924 | 73,1 m.kr. | 803.297 | 809.076 | ↗ |
| Sólvallagata 3 | 01.04.2026 | 92,6 m² | 1928 | 56 m.kr. | 604.752 | 607.464 | ↗ |
| Garðastræti 45 | 05.11.2025 | 85 m² | 1932 | 75,5 m.kr. | 888.235 | 904.385 | ↗ |
| Hávallagata 7 | 12.12.2024 | 108,6 m² | 1935 | 107,9 m.kr. | 993.554 | 1.037.074 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →