Tjarnargata 41, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tjarnargata 41 er 111,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 98,3 m.kr. til 134,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 116 m² · byggt 1939 · 2 herb. · Fastanúmer F2002911
Allar sölur í húsinu (Tjarnargata 41) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 134,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 98,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 114 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 111,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnargata 41 seldist síðast 9.12.2011 á 39 m.kr. (336.207 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.12.2011 | 14.12.2011 | 39.000.000 kr. | 336.207 | 134,9 m.kr. | +246 % | 23,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 954.661 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 890.555–1.012.545 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hávallagata 13 | 17.09.2026 | 138,9 m² | 1935 | 127,2 m.kr. | 915.767 | 928.198 | ↗ |
| Ásvallagata 10A | 11.09.2026 | 108,6 m² | 1927 | 88,5 m.kr. | 814.917 | 825.979 | ↗ |
| Hávallagata 7 | 12.12.2024 | 108,6 m² | 1935 | 107,9 m.kr. | 993.554 | 1.037.074 | ↗ |
| Tjarnargata 39 | 06.11.2024 | 130,9 m² | 1932 | 140 m.kr. | 1.069.519 | 1.119.497 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →