Bjarkargata 8, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bjarkargata 8 er 103,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 91,2 m.kr. til 127,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 288,8 m² · byggt 1928 · 2 herb. · Fastanúmer F2002948
Allar sölur í húsinu (Bjarkargata 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 127,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 103,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bjarkargata 8 seldist síðast 29.4.2021 á 124,5 m.kr. (431.094 kr./m²); áður 2016 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2021 * | 17.05.2021 | 124.500.000 kr. | 431.094 | 191 m.kr. | +53 % | 53,4 m.kr. | ↗ |
| 31.10.2016 | 25.11.2016 | 55.000.000 kr. | 475.367 | 127,5 m.kr. | +132 % | 37,4 m.kr. | ↗ |
| 23.04.2007 | 19.11.2007 | 32.000.000 kr. | 276.577 | 113,3 m.kr. | +254 % | 20,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 863.838 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 791.294–936.381 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sólvallagata 13 | 21.05.2025 | 257,7 m² | 1925 | 260 m.kr. | 1.008.925 | 1.035.743 | ↗ |
| Tjarnargata 39 | 28.02.2025 | 320 m² | 1932 | 230 m.kr. | 718.750 | 748.141 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →