Hverfisgata 35, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 35 er 38,2 m.kr. miðað við 17.10.2026 (bil 35,5 m.kr. til 39,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 40,9 m² · byggt 1907 · Fastanúmer F2003058
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 35) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 39,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 35,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 38,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 35 seldist síðast 4.12.2024 á 38 m.kr. (929.095 kr./m²); áður 2021 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.12.2024 | 18.12.2024 | 38.000.000 kr. | 929.095 | 39,4 m.kr. | +4 % | 32,5 m.kr. | ↗ |
| 13.10.2021 | 18.10.2021 | 36.000.000 kr. | 880.196 | 50,6 m.kr. | +40 % | 23,4 m.kr. | ↗ |
| 22.07.2015 * | 21.08.2015 | 20.400.000 kr. | 498.778 | 53,7 m.kr. | +163 % | 13,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).