Barónsstígur 4, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Barónsstígur 4 er 440,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 195,9 m.kr. til 510,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 549,1 m² · byggt 1895 · Fastanúmer F2003456
Allar sölur í húsinu (Barónsstígur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 510,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 195,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 440,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Barónsstígur 4 seldist síðast 25.11.2025 á 500 m.kr. (910.581 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.11.2025 | 01.12.2025 | 500.000.000 kr. | 910.581 | 510,3 m.kr. | +2 % | 178,6 m.kr. | ↗ |
| 25.09.2023 | 23.11.2023 | 450.000.000 kr. | 819.523 | 527,2 m.kr. | +17 % | 189,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.