Vatnsstígur 4, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vatnsstígur 4 er 83,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 83,6 m.kr. til 83,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 777,8 m² · byggt 2024 · 2 herb. · Fastanúmer F2004782
Allar sölur í húsinu (Vatnsstígur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 83,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vatnsstígur 4 seldist síðast 27.12.2024 á 1.032,1 m.kr. (1.326.948 kr./m²); áður 2017 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.12.2024 * | 26.02.2025 | 1.032.100.000 kr. | 1.326.948 | 1.062,9 m.kr. | +3 % | 73,2 m.kr. | ↗ |
| 13.09.2017 * | 26.09.2017 | 360.000.000 kr. | 426.439 | 695,6 m.kr. | +93 % | 51,8 m.kr. | ↗ |
| 14.06.2013 * | 05.07.2013 | 150.000.000 kr. | 195.950 | 472 m.kr. | +215 % | 34,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).