Vatnsstígur 4, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vatnsstígur 4 er 140,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 82,6 m.kr. til 197,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 168,8 m² · byggt 2024 · 2 herb. · Fastanúmer F2535074
Allar sölur í húsinu (Vatnsstígur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 82,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 197,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 140,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vatnsstígur 4 seldist síðast 27.12.2024 á 213,4 m.kr. (1.264.218 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.12.2024 * | 25.02.2025 | 213.400.000 kr. | 1.264.218 | 222,8 m.kr. | +4 % | 65,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.143.178 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.027.782–1.697.345 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bryggjugata 4 | 06.07.2026 | 191 m² | 2019 | 350 m.kr. | 1.832.461 | 1.862.392 | ↗ |
| Reykjastræti 5 | 07.05.2026 | 147,3 m² | 2019 | 210 m.kr. | 1.425.662 | 1.435.919 | ↗ |
| Reykjastræti 5 | 09.04.2026 | 145,6 m² | 2019 | 212 m.kr. | 1.456.044 | 1.462.573 | ↗ |
| Geirsgata 17 | 27.03.2026 | 177,5 m² | 2019 | 200 m.kr. | 1.126.761 | 1.131.814 | ↗ |
| Vatnsstígur 15 | 05.03.2026 | 141,4 m² | 2004 | 161 m.kr. | 1.138.614 | 1.143.720 | ↗ |
| Mýrargata 26 | 14.11.2025 | 145,5 m² | 2014 | 149 m.kr. | 1.024.055 | 1.042.674 | ↗ |
| Vatnsstígur 21 | 17.10.2025 | 175,3 m² | 2004 | 195 m.kr. | 1.112.379 | 1.135.701 | ↗ |
| Vatnsstígur 15 | 30.07.2025 | 177,8 m² | 2004 | 158 m.kr. | 888.639 | 911.425 | ↗ |
| Bergstaðastræti 18A | 28.07.2025 | 164,5 m² | 2025 | 215 m.kr. | 1.306.991 | 1.340.504 | ↗ |
| Bryggjugata 2 | 24.06.2025 | 193,2 m² | 2019 | 360 m.kr. | 1.863.354 | 1.918.159 | ↗ |
| Bryggjugata 4 | 11.06.2025 | 198,9 m² | 2019 | 360 m.kr. | 1.809.955 | 1.863.189 | ↗ |
| Bryggjugata 6 | 17.03.2025 | 202,5 m² | 2019 | 360 m.kr. | 1.777.778 | 1.821.694 | ↗ |
| Tryggvagata 23 | 30.01.2025 | 163,8 m² | 2018 | 188 m.kr. | 1.147.741 | 1.201.374 | ↗ |
| Vatnsstígur 20-22 | 12.12.2024 | 136,5 m² | 2015 | 137,3 m.kr. | 1.005.495 | 1.049.538 | ↗ |
| Vatnsstígur 20-22 | 12.12.2024 | 179,4 m² | 2015 | 159,6 m.kr. | 889.353 | 928.309 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Bryggjugata 2 | 05.12.2024 | 178,8 m² | 2019 | 330 m.kr. | 1.845.638 | 1.926.481 | ↗ |
| Vatnsstígur 19 | 25.11.2024 | 188,5 m² | 2004 | 187,5 m.kr. | 994.695 | 1.041.176 | ↗ |
| Tryggvagata 23 | 19.11.2024 | 192,5 m² | 2018 | 200 m.kr. | 1.038.961 | 1.087.511 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →