Laugavegur 28D, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugavegur 28D er 34,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 33,4 m.kr. til 36,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 25,4 m² · byggt 1922 · Fastanúmer F2004818
Allar sölur í húsinu (Laugavegur 28D) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 33,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 36,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 34,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugavegur 28D seldist síðast 14.2.2025 á 32,5 m.kr. (1.279.528 kr./m²); áður 2019, 2017 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02.2025 | 04.03.2025 | 32.500.000 kr. | 1.279.528 | 33,4 m.kr. | +3 % | 33,5 m.kr. | ↗ |
| 30.11.2019 * | 30.12.2019 | 51.000.000 kr. | 552.546 | 90,4 m.kr. | +77 % | 19,7 m.kr. | ↗ |
| 22.11.2017 * | 04.12.2017 | 33.500.000 kr. | 362.947 | 64,1 m.kr. | +91 % | 15,1 m.kr. | ↗ |
| 11.03.2016 | 21.03.2016 | 19.500.000 kr. | 755.814 | 48,5 m.kr. | +149 % | 12,7 m.kr. | ↗ |
| 17.10.2012 | 25.10.2012 | 10.500.000 kr. | 406.977 | 34,3 m.kr. | +226 % | 8,5 m.kr. | |
| 12.11.2007 | 14.11.2007 | 8.550.000 kr. | 331.395 | 27 m.kr. | +215 % | 5,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.052.632 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.052.632–1.052.632 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þingholtsstræti 7A | 01.09.2025 | 30,4 m² | 1921 | 32 m.kr. | 1.052.632 | 1.065.163 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →