Hverfisgata 84, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 84 er 34,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 29 m.kr. til 40,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 53,7 m² · byggt 1905 · Fastanúmer F2005214
Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 84) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,8 ár síðan; fullt vægi | 40,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 29 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 34,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hverfisgata 84 seldist síðast 1.9.2025 á 29,7 m.kr. (553.073 kr./m²); áður 2020 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.09.2025 * | 09.09.2025 | 29.700.000 kr. | 553.073 | 30,3 m.kr. | +2 % | 23 m.kr. | ↗ |
| 04.12.2020 | 23.12.2020 | 25.000.000 kr. | 465.549 | 40,3 m.kr. | +61 % | 15,9 m.kr. | ↗ |
| 28.08.2006 | 06.09.2006 | 10.500.000 kr. | 232.301 | 39 m.kr. | +271 % | 6,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).