Þórsgata 9, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þórsgata 9 er 162,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 157 m.kr. til 167,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 164,9 m² · byggt 1935 · 3 herb. · Fastanúmer F2005919
Allar sölur í húsinu (Þórsgata 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; fullt vægi | 167,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 157 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 163,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 162,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þórsgata 9 seldist síðast 23.1.2026 á 160 m.kr. (970.285 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.01.2026 | 02.02.2026 | 160.000.000 kr. | 970.285 | 167,9 m.kr. | +5 % | 131,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 974.397 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 922.911–1.002.409 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lokastígur 17 | 01.10.2026 | 162,2 m² | 1925 | 159 m.kr. | 980.271 | 980.271 | ↗ |
| Kárastígur 12 | 28.04.2026 | 178,1 m² | 1922 | 140 m.kr. | 786.075 | 799.096 | ↗ |
| Skólavörðustígur 27 | 05.03.2026 | 165,2 m² | 1930 | 160 m.kr. | 968.523 | 1.002.929 | ↗ |
| Grettisgata 50B | 20.01.2026 | 191,8 m² | 1923 | 205 m.kr. | 1.068.822 | 1.121.734 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →