Grettisgata 50B, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grettisgata 50B er 197,9 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 185,2 m.kr. til 215,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 191,8 m² · byggt 1923 · 2 herb. · Fastanúmer F2007976
Allar sölur í húsinu (Grettisgata 50B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi | 215,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 185,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 190,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 197,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grettisgata 50B seldist síðast 20.1.2026 á 205 m.kr. (1.068.822 kr./m²); áður 2022, 2021 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.01.2026 | 30.01.2026 | 205.000.000 kr. | 1.068.822 | 215,2 m.kr. | +5 % | 155,2 m.kr. | ↗ |
| 03.11.2022 | 10.11.2022 | 134.500.000 kr. | 701.251 | 161,4 m.kr. | +20 % | 60,2 m.kr. | ↗ |
| 01.02.2021 * | 24.02.2021 | 58.500.000 kr. | 328.652 | 92,9 m.kr. | +59 % | 41,7 m.kr. | ↗ |
| 09.07.2020 | 08.08.2020 | 58.500.000 kr. | 395.270 | 100,3 m.kr. | +71 % | 53,8 m.kr. | ↗ |
| 20.12.2017 * | 04.01.2018 | 123.000.000 kr. | 401.961 | 239,6 m.kr. | +95 % | 38,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 969.404 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 832.494–977.775 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grettisgata 42 | 08.10.2026 | 203,9 m² | 1908 | 160,5 m.kr. | 787.151 | 787.151 | ↗ |
| Lokastígur 17 | 01.10.2026 | 162,2 m² | 1925 | 159 m.kr. | 980.271 | 980.271 | ↗ |
| Kárastígur 12 | 28.04.2026 | 178,1 m² | 1922 | 140 m.kr. | 786.075 | 799.096 | ↗ |
| Skólavörðustígur 27 | 05.03.2026 | 165,2 m² | 1930 | 160 m.kr. | 968.523 | 1.002.929 | ↗ |
| Þórsgata 9 | 23.01.2026 | 164,9 m² | 1935 | 160 m.kr. | 970.285 | 1.018.319 | ↗ |
| Lokastígur 24A | 18.11.2024 | 215,1 m² | 1931 | 215 m.kr. | 999.535 | 1.082.134 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →