Skólavörðustígur 27, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skólavörðustígur 27 er 162,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 157,1 m.kr. til 165,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 165,2 m² · byggt 1930 · 5 herb. · Fastanúmer F2006439
Allar sölur í húsinu (Skólavörðustígur 27) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 165,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 157,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 165,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 162,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skólavörðustígur 27 seldist síðast 5.3.2026 á 160 m.kr. (968.523 kr./m²); áður 2021, 2016 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.03.2026 | 10.03.2026 | 160.000.000 kr. | 968.523 | 165,7 m.kr. | +4 % | 131,7 m.kr. | ↗ |
| 14.09.2021 | 17.09.2021 | 110.000.000 kr. | 665.860 | 162,4 m.kr. | +48 % | 78,3 m.kr. | ↗ |
| 28.04.2016 | 06.05.2016 | 85.500.000 kr. | 517.554 | 213,5 m.kr. | +150 % | 47,9 m.kr. | ↗ |
| 09.05.2006 * | 11.05.2006 | 43.900.000 kr. | 265.738 | 162,6 m.kr. | +270 % | 31,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 975.278 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 924.233–1.002.409 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lokastígur 17 | 01.10.2026 | 162,2 m² | 1925 | 159 m.kr. | 980.271 | 980.271 | ↗ |
| Kárastígur 12 | 28.04.2026 | 178,1 m² | 1922 | 140 m.kr. | 786.075 | 799.096 | ↗ |
| Þórsgata 9 | 23.01.2026 | 164,9 m² | 1935 | 160 m.kr. | 970.285 | 1.018.319 | ↗ |
| Grettisgata 50B | 20.01.2026 | 191,8 m² | 1923 | 205 m.kr. | 1.068.822 | 1.121.734 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →