Lokastígur 24A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Lokastígur 24A er 203,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 174,7 m.kr. til 232,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 215,1 m² · byggt 1931 · 4 herb. · Fastanúmer F2006019
Allar sölur í húsinu (Lokastígur 24A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; fullt vægi | 232,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 174,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 203,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lokastígur 24A seldist síðast 18.11.2024 á 215 m.kr. (999.535 kr./m²); áður 2014 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.11.2024 | 02.12.2024 | 215.000.000 kr. | 999.535 | 232,8 m.kr. | +8 % | 122,1 m.kr. | ↗ |
| 05.05.2014 | 06.06.2014 | 70.000.000 kr. | 325.430 | 202,8 m.kr. | +190 % | 51,7 m.kr. | |
| 11.04.2007 * | 16.04.2007 | 44.000.000 kr. | 283.505 | 155,8 m.kr. | +254 % | 11,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 927.449 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 856.762–998.135 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kárastígur 12 | 28.04.2026 | 178,1 m² | 1922 | 140 m.kr. | 786.075 | 799.096 | ↗ |
| Grettisgata 50B | 20.01.2026 | 191,8 m² | 1923 | 205 m.kr. | 1.068.822 | 1.121.734 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →