Grettisgata 46, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grettisgata 46 er 67,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 66 m.kr. til 68,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 446,8 m² · byggt 1936 · 2 herb. · Fastanúmer F2007962
Allar sölur í húsinu (Grettisgata 46) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 68,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 66 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 67,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grettisgata 46 seldist síðast 27.5.2025 á 310,8 m.kr. (695.613 kr./m²); áður 2023 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.05.2025 * | 12.06.2025 | 310.800.000 kr. | 695.613 | 314,8 m.kr. | +1 % | 60 m.kr. | ↗ |
| 10.11.2023 | 23.01.2024 | 60.900.000 kr. | 755.583 | 68,3 m.kr. | +12 % | 60,9 m.kr. | ↗ |
| 30.12.2013 * | 08.01.2014 | 15.600.000 kr. | 193.548 | 46,6 m.kr. | +199 % | 21,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).