Samtún 34, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Samtún 34 er 93,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 79,3 m.kr. til 126 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 125,7 m² · byggt 1942 · 3 herb. · Fastanúmer F2009563
Allar sölur í húsinu (Samtún 34) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt18,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 126 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 79,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 93,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Samtún 34 seldist síðast 22.10.2025 á 33,6 m.kr. (267.343 kr./m²); áður 2015 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.10.2025 * | 26.11.2025 | 33.605.000 kr. | 267.343 | 34,3 m.kr. | +2 % | 72,6 m.kr. | ↗ |
| 16.04.2015 * | 02.07.2015 | 32.500.000 kr. | 258.552 | 87,2 m.kr. | +168 % | 31,9 m.kr. | |
| 23.04.2008 | 28.04.2008 | 39.000.000 kr. | 310.263 | 126 m.kr. | +223 % | 28,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 620.793 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 603.878–634.017 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðtún 17 | 10.07.2026 | 133,7 m² | 1943 | 83 m.kr. | 620.793 | 630.933 | ↗ |
| Nóatún 18 | 30.12.2025 | 144,4 m² | 1941 | 87,2 m.kr. | 603.878 | 614.299 | ↗ |
| Miðtún 30 | 08.09.2025 | 127,9 m² | 1943 | 60 m.kr. | 469.116 | 481.145 | ↗ |
| Miðtún 16 | 25.03.2025 | 133,3 m² | 1943 | 85,7 m.kr. | 643.166 | 659.054 | ↗ |
| Miðtún 66 | 21.01.2025 | 131,7 m² | 1942 | 83,5 m.kr. | 634.017 | 663.644 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.