Samtún 40, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Samtún 40 er 92,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 90,9 m.kr. til 96,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 152,6 m² · byggt 1947 · 3 herb. · Fastanúmer F2009571
Allar sölur í húsinu (Samtún 40) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 90,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 94,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 96,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 92,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Samtún 40 seldist síðast 16.8.2024 á 86 m.kr. (563.565 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.08.2024 | 27.08.2024 | 86.000.000 kr. | 563.565 | 90,9 m.kr. | +6 % | 79,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 620.793 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 603.878–634.017 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miðtún 17 | 10.07.2026 | 133,7 m² | 1943 | 83 m.kr. | 620.793 | 630.933 | ↗ |
| Nóatún 18 | 30.12.2025 | 144,4 m² | 1941 | 87,2 m.kr. | 603.878 | 614.299 | ↗ |
| Miðtún 30 | 08.09.2025 | 127,9 m² | 1943 | 60 m.kr. | 469.116 | 481.145 | ↗ |
| Miðtún 16 | 25.03.2025 | 133,3 m² | 1943 | 85,7 m.kr. | 643.166 | 659.054 | ↗ |
| Miðtún 66 | 21.01.2025 | 131,7 m² | 1942 | 83,5 m.kr. | 634.017 | 663.644 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.