Miðtún 10, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Miðtún 10 er 46 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 44,4 m.kr. til 46,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 47,3 m² · byggt 1944 · 1 herb. · Fastanúmer F2009898
Allar sölur í húsinu (Miðtún 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 44,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 46,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 46,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Miðtún 10 seldist síðast 10.9.2018 á 23,7 m.kr. (500.000 kr./m²); áður 2012, 2010 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.09.2018 | 01.10.2018 | 23.650.000 kr. | 500.000 | 44,4 m.kr. | +88 % | 23,7 m.kr. | ↗ |
| 13.06.2012 | 04.07.2012 | 11.000.000 kr. | 248.869 | 37,3 m.kr. | +239 % | 11 m.kr. | |
| 06.10.2010 | 08.10.2010 | 11.700.000 kr. | 264.706 | 43,9 m.kr. | +275 % | 11,3 m.kr. | |
| 15.09.2006 | 19.09.2006 | 8.400.000 kr. | 190.045 | 30,8 m.kr. | +266 % | 8,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 945.180 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 880.122–1.040.516 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Samtún 36 | 26.08.2026 | 39,7 m² | 1942 | 50,2 m.kr. | 1.263.350 | 1.278.186 | ↗ |
| Hátún 4 | 12.08.2026 | 54,7 m² | 1960 | 48 m.kr. | 877.514 | 887.819 | ↗ |
| Samtún 40 | 29.07.2026 | 56,3 m² | 1947 | 49 m.kr. | 870.337 | 884.553 | ↗ |
| Miðtún 10 | 16.12.2025 | 54,6 m² | 1944 | 54,5 m.kr. | 998.168 | 1.015.393 | ↗ |
| Hátún 49 | 15.12.2025 | 53,1 m² | 1949 | 57,5 m.kr. | 1.082.863 | 1.101.550 | ↗ |
| Samtún 36 | 11.11.2025 | 39,7 m² | 1942 | 45 m.kr. | 1.133.501 | 1.154.110 | ↗ |
| Samtún 22 | 22.04.2025 | 46,9 m² | 1941 | 41,4 m.kr. | 882.729 | 906.193 | ↗ |
| Miðtún 16 | 25.03.2025 | 52,8 m² | 1943 | 44,2 m.kr. | 836.477 | 857.140 | ↗ |
| Samtún 30 | 17.01.2025 | 46,2 m² | 1942 | 43,8 m.kr. | 948.052 | 992.353 | ↗ |
| Samtún 40 | 08.01.2025 | 56,3 m² | 1947 | 49,9 m.kr. | 886.323 | 927.740 | ↗ |
| Hátún 6 | 11.12.2024 | 52,9 m² | 1961 | 50 m.kr. | 945.180 | 986.581 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.