Hátún 8, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hátún 8 er 74,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 70,7 m.kr. til 83,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 91,4 m² · byggt 1963 · 3 herb. · Fastanúmer F2010306
Allar sölur í húsinu (Hátún 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt15,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 83,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 70,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hátún 8 seldist síðast 25.10.2011 á 24 m.kr. (262.582 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.10.2011 | 15.11.2011 | 24.000.000 kr. | 262.582 | 83,9 m.kr. | +249 % | 18,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 754.190 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 736.278–814.802 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hátún 4 | 28.07.2026 | 77,3 m² | 1960 | 62,5 m.kr. | 808.538 | 821.745 | ↗ |
| Hátún 4 | 17.07.2026 | 77,3 m² | 1960 | 57,5 m.kr. | 743.855 | 756.005 | ↗ |
| Hátún 4 | 01.04.2026 | 77,3 m² | 1960 | 65,9 m.kr. | 852.523 | 856.346 | ↗ |
| Hátún 8 | 30.12.2025 | 75,4 m² | 1963 | 54,9 m.kr. | 728.117 | 740.682 | ↗ |
| Hátún 8 | 28.07.2025 | 88,3 m² | 1963 | 72,5 m.kr. | 821.065 | 842.118 | ↗ |
| Hátún 47 | 24.07.2025 | 89,5 m² | 1950 | 67,5 m.kr. | 754.190 | 773.528 | ↗ |
| Hátún 8 | 01.04.2025 | 89,2 m² | 1963 | 65 m.kr. | 728.700 | 748.070 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.