Vatnsholt 2, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Vatnsholt 2 er 190 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 155 m.kr. til 205,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 264,8 m² · byggt 1965 · 7 herb. · Fastanúmer F2012527
Allar sölur í húsinu (Vatnsholt 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 205,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 155 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 190 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vatnsholt 2 seldist síðast 15.10.2024 á 198 m.kr. (747.734 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.10.2024 | 21.10.2024 | 198.000.000 kr. | 747.734 | 205,1 m.kr. | +4 % | 126,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 757.083 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 723.127–823.038 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjálmholt 8 | 30.06.2025 | 213,3 m² | 1964 | 147 m.kr. | 689.170 | 699.938 | ↗ |
| Laugavegur 103 | 10.04.2025 | 212,6 m² | 1967 | 189 m.kr. | 888.993 | 900.401 | ↗ |
| Vatnsholt 6 | 15.10.2024 | 215,3 m² | 1965 | 163 m.kr. | 757.083 | 784.046 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →