Hjálmholt 8, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hjálmholt 8 er 148,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 136,4 m.kr. til 157,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 213,3 m² · byggt 1964 · 5 herb. · Fastanúmer F2012577
Allar sölur í húsinu (Hjálmholt 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 151,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 136,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 157,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 148,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hjálmholt 8 seldist síðast 30.6.2025 á 147 m.kr. (689.170 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2025 | 09.07.2025 | 147.000.000 kr. | 689.170 | 151,3 m.kr. | +3 % | 120 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 709.181 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 672.675–845.029 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjálmholt 12 | 07.10.2026 | 242,3 m² | 1964 | 199 m.kr. | 821.296 | 821.296 | ↗ |
| Vatnsholt 6 | 09.01.2026 | 193,9 m² | 1965 | 136 m.kr. | 701.392 | 714.145 | ↗ |
| Skipholt 6 | 01.07.2025 | 171,5 m² | 1953 | 103 m.kr. | 600.583 | 615.983 | ↗ |
| Flókagata 39 | 21.05.2025 | 178,3 m² | 1944 | 154,9 m.kr. | 868.761 | 891.854 | ↗ |
| Laugavegur 103 | 10.04.2025 | 212,6 m² | 1967 | 189 m.kr. | 888.993 | 912.623 | ↗ |
| Hjálmholt 2 | 28.02.2025 | 201,1 m² | 1964 | 129,5 m.kr. | 643.958 | 670.291 | ↗ |
| Háteigsvegur 10 | 27.02.2025 | 181,9 m² | 1962 | 129 m.kr. | 709.181 | 738.181 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →