Safamýri 39, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Safamýri 39 er 124,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 103,8 m.kr. til 133,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 172,1 m² · byggt 1964 · 4 herb. · Fastanúmer F2014181
Allar sölur í húsinu (Safamýri 39) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 133,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 120,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 103,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 124,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Safamýri 39 seldist síðast 11.3.2025 á 132 m.kr. (766.996 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.03.2025 | 17.03.2025 | 132.000.000 kr. | 766.996 | 133,5 m.kr. | +1 % | 107 m.kr. | ↗ |
| 08.07.2020 | 28.07.2020 | 77.500.000 kr. | 450.320 | 128 m.kr. | +65 % | 70,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 593.737 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 574.131–725.030 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Safamýri 77 | 16.09.2026 | 166,2 m² | 1963 | 121,9 m.kr. | 733.454 | 733.454 | ↗ |
| Háaleitisbraut 107 | 13.08.2026 | 157,4 m² | 1967 | 96 m.kr. | 609.911 | 608.809 | ↗ |
| Álftamýri 6 | 31.07.2026 | 139,9 m² | 1966 | 83 m.kr. | 593.281 | 594.896 | ↗ |
| Háaleitisbraut 123 | 27.05.2026 | 158,5 m² | 1964 | 95 m.kr. | 599.369 | 595.596 | ↗ |
| Háaleitisbraut 103 | 09.12.2025 | 159,3 m² | 1964 | 93 m.kr. | 583.804 | 585.925 | ↗ |
| Háaleitisbraut 47 | 05.08.2025 | 158,9 m² | 1964 | 84,1 m.kr. | 529.264 | 533.610 | ↗ |
| Safamýri 95 | 05.06.2025 | 150,9 m² | 1963 | 117,5 m.kr. | 778.661 | 790.828 | ↗ |
| Safamýri 25 | 23.05.2025 | 172,8 m² | 1964 | 124,8 m.kr. | 722.222 | 731.490 | ↗ |
| Háaleitisbraut 30 | 22.05.2025 | 145,4 m² | 1965 | 98 m.kr. | 674.003 | 682.652 | ↗ |
| Háaleitisbraut 15 | 29.04.2025 | 150 m² | 1965 | 84,5 m.kr. | 563.333 | 570.562 | ↗ |
| Safamýri 23 | 04.04.2025 | 161,5 m² | 1963 | 121,5 m.kr. | 752.322 | 761.976 | ↗ |
| Safamýri 17 | 20.02.2025 | 160,3 m² | 1963 | 120,9 m.kr. | 754.211 | 774.538 | ↗ |
| Háaleitisbraut 103 | 31.01.2025 | 141,2 m² | 1964 | 83,9 m.kr. | 594.193 | 613.629 | ↗ |
| Álftamýri 6 | 24.01.2025 | 137,9 m² | 1966 | 79,9 m.kr. | 579.405 | 598.358 | ↗ |
| Háaleitisbraut 47 | 30.12.2024 | 139,3 m² | 1964 | 76 m.kr. | 545.585 | 561.856 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
| Safamýri 23 | 19.12.2024 | 163,5 m² | 1963 | 125 m.kr. | 764.526 | 787.326 | ↗ |
| Háaleitisbraut 45 | 22.11.2024 | 138,3 m² | 1964 | 79,9 m.kr. | 577.730 | 596.628 | ↗ |
| Háaleitisbraut 45 | 18.11.2024 | 138,2 m² | 1964 | 77 m.kr. | 557.164 | 575.389 | ↗ |
| Háaleitisbraut 51 | 06.11.2024 | 147,1 m² | 1964 | 82,5 m.kr. | 560.843 | 579.188 | ↗ |
| Álftamýri 2 | 31.10.2024 | 149,9 m² | 1962 | 88 m.kr. | 587.058 | 607.965 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →