Safamýri 95, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Safamýri 95 er 42,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 39,5 m.kr. til 46,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 35,4 m² · byggt 1963 · Fastanúmer F2014620
Allar sölur í húsinu (Safamýri 95) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,6 ár síðan; fullt vægi | 46,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 39,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Safamýri 95 seldist síðast 10.3.2022 á 37 m.kr. (1.045.198 kr./m²); áður 2020 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.03.2022 | 22.03.2022 | 37.000.000 kr. | 1.045.198 | 46,3 m.kr. | +25 % | 25,8 m.kr. | ↗ |
| 07.02.2020 | 12.02.2020 | 21.500.000 kr. | 607.345 | 36,2 m.kr. | +68 % | 22,5 m.kr. | ↗ |
| 04.01.2016 | 20.01.2016 | 15.800.000 kr. | 460.641 | 39,7 m.kr. | +151 % | 13,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.042.714 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.042.714–1.042.714 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Háaleitisbraut 47 | 11.09.2025 | 39,8 m² | 1964 | 41,5 m.kr. | 1.042.714 | 1.055.127 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →