Háaleitisbraut 47, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Háaleitisbraut 47 er 40,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 36 m.kr. til 42 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 39,8 m² · byggt 1964 · Fastanúmer F2014985
Allar sölur í húsinu (Háaleitisbraut 47) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 42 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 36 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 39,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 40,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Háaleitisbraut 47 seldist síðast 11.9.2025 á 41,5 m.kr. (1.042.714 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.09.2025 | 15.09.2025 | 41.500.000 kr. | 1.042.714 | 42 m.kr. | +1 % | 32,3 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2019 | 20.03.2019 | 25.800.000 kr. | 648.241 | 47,2 m.kr. | +83 % | 19,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 967.742 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 957.575–989.217 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fellsmúli 20 | 06.05.2026 | 44,8 m² | 1967 | 45 m.kr. | 1.004.464 | 998.141 | ↗ |
| Grensásvegur 12A | 09.04.2026 | 43,4 m² | 1973 | 42 m.kr. | 967.742 | 959.063 | ↗ |
| Safamýri 15 | 08.10.2025 | 43,6 m² | 1966 | 46 m.kr. | 1.055.046 | 1.062.740 | ↗ |
| Grensásvegur 12A | 19.05.2025 | 42,7 m² | 1973 | 38 m.kr. | 889.930 | 901.350 | ↗ |
| Álftamýri 10 | 21.02.2025 | 43,9 m² | 1962 | 42 m.kr. | 956.720 | 982.505 | ↗ |
| Fellsmúli 16 | 20.01.2025 | 46,1 m² | 1967 | 44,9 m.kr. | 973.970 | 1.005.829 | ↗ |
| Fellsmúli 14 | 15.10.2024 | 43,3 m² | 1967 | 41,5 m.kr. | 958.430 | 992.563 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →