Álftamýri 10, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Álftamýri 10 er 42,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 39,4 m.kr. til 43,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 43,9 m² · byggt 1962 · Fastanúmer F2013772
Allar sölur í húsinu (Álftamýri 10) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 43,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 39,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 43,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Álftamýri 10 seldist síðast 21.2.2025 á 42 m.kr. (956.720 kr./m²); áður 2018, 2016 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.02.2025 | 25.02.2025 | 42.000.000 kr. | 956.720 | 43,1 m.kr. | +3 % | 35,3 m.kr. | ↗ |
| 13.07.2018 | 26.07.2018 | 24.300.000 kr. | 553.531 | 45,2 m.kr. | +86 % | 18,8 m.kr. | ↗ |
| 09.09.2016 | 28.09.2016 | 21.000.000 kr. | 478.360 | 48,3 m.kr. | +130 % | 13,5 m.kr. | ↗ |
| 03.04.2014 | 23.04.2014 | 13.800.000 kr. | 314.351 | 39,9 m.kr. | +189 % | 11 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 971.985 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 959.581–1.008.616 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álftamýri 58 | 22.07.2026 | 51,4 m² | 1963 | 49,5 m.kr. | 963.035 | 965.657 | ↗ |
| Fellsmúli 14 | 26.05.2026 | 49,7 m² | 1967 | 44,5 m.kr. | 895.372 | 889.736 | ↗ |
| Fellsmúli 20 | 06.05.2026 | 44,8 m² | 1967 | 45 m.kr. | 1.004.464 | 998.141 | ↗ |
| Grensásvegur 12A | 09.04.2026 | 43,4 m² | 1973 | 42 m.kr. | 967.742 | 959.063 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 06.02.2026 | 48,9 m² | 1968 | 48,8 m.kr. | 996.933 | 994.234 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 09.12.2025 | 50 m² | 1968 | 48,5 m.kr. | 970.000 | 973.524 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 10.11.2025 | 50 m² | 1968 | 50,5 m.kr. | 1.010.000 | 1.014.591 | ↗ |
| Safamýri 15 | 08.10.2025 | 43,6 m² | 1966 | 46 m.kr. | 1.055.046 | 1.062.740 | ↗ |
| Háaleitisbraut 47 | 11.09.2025 | 39,8 m² | 1964 | 41,5 m.kr. | 1.042.714 | 1.055.127 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 08.08.2025 | 50,1 m² | 1968 | 48 m.kr. | 958.084 | 965.951 | ↗ |
| Grensásvegur 12A | 19.05.2025 | 42,7 m² | 1973 | 38 m.kr. | 889.930 | 901.350 | ↗ |
| Fellsmúli 16 | 20.01.2025 | 46,1 m² | 1967 | 44,9 m.kr. | 973.970 | 1.005.829 | ↗ |
| Háaleitisbraut 105 | 05.12.2024 | 50,3 m² | 1965 | 52,5 m.kr. | 1.043.738 | 1.074.865 | ↗ |
| Fellsmúli 14 | 15.10.2024 | 43,3 m² | 1967 | 41,5 m.kr. | 958.430 | 992.563 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →