Rauðalækur 5, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Rauðalækur 5 er 111,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 107,2 m.kr. til 122,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 135,5 m² · byggt 1982 · 4 herb. · Fastanúmer F2016501
Allar sölur í húsinu (Rauðalækur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 122,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 107,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 111,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðalækur 5 seldist síðast 26.4.2012 á 36,4 m.kr. (268.635 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.04.2012 | 16.05.2012 | 36.400.000 kr. | 268.635 | 122,1 m.kr. | +235 % | 28,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 790.230 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 774.752–866.350 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugarnesvegur 87 | 19.06.2026 | 109,9 m² | 2001 | 109 m.kr. | 991.811 | 982.916 | ↗ |
| Kirkjusandur 1 | 01.04.2026 | 113,4 m² | 1996 | 104,5 m.kr. | 921.517 | 913.252 | ↗ |
| Laugarnesvegur 87 | 15.07.2025 | 109,1 m² | 2001 | 88,5 m.kr. | 811.182 | 820.839 | ↗ |
| Kirkjusandur 5 | 04.07.2025 | 114,3 m² | 1996 | 89,9 m.kr. | 786.527 | 795.890 | ↗ |
| Brekkulækur 6 | 04.04.2025 | 139,2 m² | 1967 | 110 m.kr. | 790.230 | 800.370 | ↗ |
| Rauðalækur 5 | 19.03.2025 | 159,9 m² | 1982 | 122 m.kr. | 762.977 | 771.354 | ↗ |
| Rauðalækur 5 | 14.11.2024 | 159,9 m² | 1982 | 119 m.kr. | 744.215 | 768.558 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →