Laugarnesvegur 73, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugarnesvegur 73 er 125,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 123,2 m.kr. til 127,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 169,7 m² · byggt 1959 · 2 herb. · Fastanúmer F2016826
Allar sölur í húsinu (Laugarnesvegur 73) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,5 ár síðan; fullt vægi | 123,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 127,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 125,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugarnesvegur 73 seldist síðast 22.3.2018 á 65 m.kr. (383.029 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.03.2018 | 05.04.2018 | 65.000.000 kr. | 383.029 | 123,2 m.kr. | +90 % | 55 m.kr. | ↗ |
| 16.12.2011 | 19.12.2011 | 29.000.000 kr. | 170.890 | 99,3 m.kr. | +242 % | 24,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 998.361 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 992.623–1.004.098 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Otrateigur 18 | 17.07.2026 | 152,5 m² | 1962 | 154 m.kr. | 1.009.836 | 1.016.031 | ↗ |
| Otrateigur 26 | 05.03.2026 | 152,5 m² | 1962 | 150,5 m.kr. | 986.885 | 1.006.167 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →