Laugarnesvegur 85, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugarnesvegur 85 er 54,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 53,4 m.kr. til 55,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 56,2 m² · byggt 1933 · 1 herb. · Fastanúmer F2016846
Allar sölur í húsinu (Laugarnesvegur 85) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 54,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 53,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugarnesvegur 85 seldist síðast 26.2.2025 á 53,5 m.kr. (951.957 kr./m²); áður 2020, 2018 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.02.2025 | 28.02.2025 | 53.500.000 kr. | 951.957 | 55,7 m.kr. | +4 % | 46,1 m.kr. | ↗ |
| 30.07.2020 | 21.08.2020 | 34.500.000 kr. | 613.879 | 57,8 m.kr. | +67 % | 28,6 m.kr. | ↗ |
| 22.05.2018 | 22.06.2018 | 25.500.000 kr. | 453.737 | 48,5 m.kr. | +90 % | 23,5 m.kr. | ↗ |
| 08.05.2006 * | 11.05.2006 | 11.000.000 kr. | 195.730 | 40,8 m.kr. | +270 % | 11,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 935.938 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 906.250–1.026.101 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugarnesvegur 61 | 29.10.2026 | 61,3 m² | 1933 | 62,9 m.kr. | 1.026.101 | 1.026.101 | ↗ |
| Sigtún 23 | 25.09.2026 | 58 m² | 1949 | 59 m.kr. | 1.017.241 | 1.031.050 | ↗ |
| Kirkjuteigur 23 | 28.08.2026 | 53 m² | 1947 | 56 m.kr. | 1.056.604 | 1.069.012 | ↗ |
| Hofteigur 21 | 10.08.2026 | 52,8 m² | 1946 | 46 m.kr. | 871.212 | 881.443 | ↗ |
| Hofteigur 34 | 07.07.2026 | 59,9 m² | 1946 | 61 m.kr. | 1.018.364 | 1.034.998 | ↗ |
| Hraunteigur 15 | 20.05.2026 | 64 m² | 1948 | 57,8 m.kr. | 902.344 | 908.836 | ↗ |
| Hrísateigur 10 | 13.05.2026 | 64 m² | 1942 | 59,9 m.kr. | 935.938 | 942.671 | ↗ |
| Hraunteigur 15 | 08.01.2026 | 45,4 m² | 1948 | 49 m.kr. | 1.079.295 | 1.098.919 | ↗ |
| Laugarnesvegur 73 | 26.11.2025 | 49,1 m² | 1943 | 56,8 m.kr. | 1.156.823 | 1.177.856 | ↗ |
| Hraunteigur 15 | 29.09.2025 | 64 m² | 1948 | 58 m.kr. | 906.250 | 929.487 | ↗ |
| Kirkjuteigur 5 | 19.06.2025 | 53,5 m² | 1942 | 58 m.kr. | 1.084.112 | 1.115.998 | ↗ |
| Hraunteigur 12 | 18.06.2025 | 48,2 m² | 1943 | 44,5 m.kr. | 923.237 | 950.391 | ↗ |
| Hraunteigur 15 | 10.06.2025 | 64,1 m² | 1948 | 58 m.kr. | 904.836 | 931.449 | ↗ |
| Hrísateigur 16 | 09.05.2025 | 59,6 m² | 1945 | 58,2 m.kr. | 976.510 | 1.002.467 | ↗ |
| Hraunteigur 23 | 14.04.2025 | 62,8 m² | 1950 | 57 m.kr. | 907.643 | 931.769 | ↗ |
Sýna 2 fleiri
| Hrísateigur 10 | 15.01.2025 | 46,7 m² | 1942 | 36 m.kr. | 770.878 | 806.900 | ↗ |
| Hrísateigur 22 | 19.12.2024 | 61,4 m² | 1943 | 55,9 m.kr. | 910.423 | 950.302 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →