Hraunteigur 12, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunteigur 12 er 46,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 45,2 m.kr. til 48 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 48,2 m² · byggt 1943 · 1 herb. · Fastanúmer F2018816
Allar sölur í húsinu (Hraunteigur 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 45,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunteigur 12 seldist síðast 18.6.2025 á 44,5 m.kr. (923.237 kr./m²); áður 2017 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.06.2025 | 30.06.2025 | 44.500.000 kr. | 923.237 | 45,2 m.kr. | +2 % | 43,4 m.kr. | ↗ |
| 17.05.2017 | 09.06.2017 | 20.250.000 kr. | 420.124 | 40,5 m.kr. | +100 % | 18,4 m.kr. | ↗ |
| 27.07.2007 | 13.08.2007 | 14.300.000 kr. | 296.680 | 47,8 m.kr. | +234 % | 10 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 966.928 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 916.961–1.060.103 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kirkjuteigur 23 | 28.08.2026 | 53 m² | 1947 | 56 m.kr. | 1.056.604 | 1.054.695 | ↗ |
| Hofteigur 21 | 10.08.2026 | 52,8 m² | 1946 | 46 m.kr. | 871.212 | 869.638 | ↗ |
| Rauðalækur 22 | 04.08.2026 | 45,7 m² | 1957 | 48,5 m.kr. | 1.061.269 | 1.059.352 | ↗ |
| Hraunteigur 15 | 08.01.2026 | 45,4 m² | 1948 | 49 m.kr. | 1.079.295 | 1.084.201 | ↗ |
| Brekkulækur 1 | 05.01.2026 | 53,1 m² | 1960 | 51 m.kr. | 960.452 | 964.818 | ↗ |
| Laugarnesvegur 73 | 26.11.2025 | 49,1 m² | 1943 | 56,8 m.kr. | 1.156.823 | 1.162.081 | ↗ |
| Rauðalækur 47 | 03.09.2025 | 56,4 m² | 1960 | 54,9 m.kr. | 973.404 | 984.992 | ↗ |
| Rauðalækur 63 | 14.07.2025 | 46,4 m² | 1960 | 42,5 m.kr. | 915.948 | 926.852 | ↗ |
| Hrísateigur 13 | 03.07.2025 | 44,4 m² | 1942 | 44,9 m.kr. | 1.011.261 | 1.023.300 | ↗ |
| Kirkjuteigur 5 | 19.06.2025 | 53,5 m² | 1942 | 58 m.kr. | 1.084.112 | 1.101.051 | ↗ |
| Laugarnesvegur 85 | 26.02.2025 | 56,2 m² | 1933 | 53,5 m.kr. | 951.957 | 977.614 | ↗ |
| Hrísateigur 10 | 15.01.2025 | 46,7 m² | 1942 | 36 m.kr. | 770.878 | 796.094 | ↗ |
| Rauðalækur 63 | 09.01.2025 | 57,5 m² | 1960 | 52,9 m.kr. | 920.000 | 950.093 | ↗ |
| Kleppsvegur 30 | 05.12.2024 | 57,4 m² | 1962 | 51,2 m.kr. | 891.986 | 918.588 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →